|
Bouwrecht en
management
Een inter(net) actieve
cursus verzorgd door ir. J.T.G. Ariens Datum laatste wijziging 1 maart 2011 om 8.00 uur Iedere bezoeker kan vragen stellen aan de docent via het Digitale berichtenbord of via jos.ariens@hu.nl
De cursus begint op woensdag 3 februari. Vanaf de tweede les heeft het alleen zin om aanwezig te zijn als je ook het lesboek Rechten en wetten in de bouw bij je hebt. Print de opdracht uit die beschrijft hoe je een beroepsproduct maakt, en neem de opdracht mee. Daarnaast worden alle studenten uitgenodigd om veel gebruik te maken van internet bronnen zoals VROM en rechtspraak.nl Wil je meer weten over de mediatheek van Nijenoord 1, kijk dan hier: Bronnen mediatheek Waarschuwing vooraf: Gebruik van internet bronnen wordt gestimuleerd, maar als dit gebeurt zonder bronvermelding is dit fraude en dit wordt bij de opleiding bouwkunde streng gestraft, evenals het gebruik maken van werkstukken van andere studenten, hetzij van de HU, of van andere scholen. Ten slotte: Bouwrecht is een heel boeiend en belangrijk vakgebied. Deze website geeft je heel veel handvatten voor je studie. Gebruik dit goed en als je tips hebt om de website en/of de cursus te verbeteren, mail het dan naar jos@ariens.org Alvast bedankt! (Dit geldt ook voor andere belangstellenden die de cursus niet volgen aan de opleiding Bouwkunde van de Hogeschool Utrecht) Zelfstudiewijzer TBWK-BMA3-03 nieuw! hoort bij Rechten en wetten in de bouw druk 15
Overig lesmateriaal van ir. Jos Ariens vindt u op ariens.org
week 1 |
week 2 |
week 3 |
week 4 |
week 5 |
week 6 |
week 7 |
docent |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Inleiding op het vak:
Onderwerpen
Extra literatuur:
Groepswerk
Internet: |
Het vak bouwrecht richt zich op het verwerven van kennis en vaardigheden
op het gebied van wetgeving in de bouw in Nederland. De student heeft inzicht in en kennis van: de plaats van het vak in de
opleiding; bouwrecht als functioneel vak, de belangrijkste rechtsbegrippen en
systematiek, hoofdlijnen privaatrecht en publiekrecht. De student kan
wetgeving hanteren en toepassen. Woningwet, nieuwe Bouwbesluit, Wet op de ruimtelijke ordening, aannemen van werk, UAV, risicoregelingen, bestekken, Wet keten-aansprakelijkheid, bouw en sloop-afval, wet geluid-hinder, asbest, burenrecht, zaken en verbintenisrecht, bouwfraude, nota's, notities, brieven, adviezen, beleidstukken, visie op juridische aspecten (zie onder bij toelichting verslag).
Daarnaast kan je het boek Publiekrechtelijke procedures rond het bouwen, Editie 2002, uitgegeven door SBR gebruiken. Dit boek is in de mediatheek te vinden.
Voor het
eindverslag gebruik je de richtlijnen in het boek Helder Rapporteren van Peter Nederhoed.
Op het
inschrijfformulier
vermeld je de namen van de 2 studenten, hun ID-code
en het e-mail adres van de studenten. Aanmelden is absoluut noodzakelijk
vanwege administratieve redenen.
De vragen dienen per groepje van twee wekelijks ingeleverd te worden aan het begin van elke les. Deze vragen dienen ook opgenomen te worden in het eindverslag. Wekelijks worden aan het begin van de les enkele vragen besproken. Het beroepsproduct heeft betrekking op het bestemmingsplan Baarn
De eisen waaraan dit eindverslag moet voldoen zijn: Het eindverslag wordt getypt en bestaat uit ongeveer 25 bladzijden. In dit eindverslag staat hoe de groep de vragen over het bestemmingsplan heeft aangepakt. Het verslag is groepswerk maar uit het verslag moet duidelijk blijken wie welk onderdeel heeft gemaakt. 'Meeliften' met de ander wordt niet gewaardeerd, ieder krijgt een individuele beoordeling van zijn of haar bijdrage aan het verslag. Op het voorblad van het verslag staan altijd de namen van de studenten die het verslag maken, hun id-codes,de klas, de inleverdatum en de naam van de docent. Studenten die zich aan deze spelregels houden krijgen uiterlijk 7 dagen na het inleveren van het verslag te horen wat het behaalde resultaat is. Het cijfer voor dit eindverslag levert 50% van de beoordeling van het vak BMA. De andere 50% bestaat uit het maken van een toets tijdens de toetsweek.
De sheets van de lessen zijn te vinden op http://www.ariens.org/bouwrecht
Vragen of opmerkingen: ir. Jos Ariens, e-mail:
jos.ariens@hu.nl |
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Overzicht van onderwerpen en
literatuur per week
|
Week-nummer |
Onderwerpen |
Literatuur voor zelfstudie |
Opgaven
zelfstudietijd |
|
Inleiding staatinrichting en bouwrecht |
van der Wal
Hoofdstuk 1 |
Groepen vormen |
|
|
Zaken- en
verbintenisrecht |
van der Wal,
Hoofdstuk 5 |
Werken aan beroepsproduct
Maken van der Wal blz 147, vraag 1 t/m 12, opdrachten H. 3, nr. 2, 3 en 6
Vragen en opdrachten week 1
inleveren. |
|
|
Bouwwetgeving |
van der Wal Hoofdstuk 2 |
Beroepsproduct 1 maken. Vragen
van der Wal
blz 64, nr. 1 t/m 12 en opdrachten H. 2 nr. 2, 3 en 6 maken.
Vragen en opdrachten week 2
inleveren. |
|
|
Aannemen van werk |
van der Wal Hoofdstuk 6 |
Werken aan beroepsproduct Vragen Van der Wal blz 165 nr 1 t/m 20 maken en opdrachten Hoofdstuk 6 nr 3,4 en 5 maken |
|
|
Milieuwetgeving |
van der Wal Hoofdstuk
3 |
Beroepsproduct maken Vragen Van der Wal blz 102, nr 7 t/m 19 maken en opdrachten Hoofdstuk 3 nr. 1, 3, en 5 maken. |
|
|
Ondernemings-wetgeving |
van der Wal Hoofdstuk 7 |
Beroepsproduct 80% afronden.Vragen
van der Wal
blz 187, nr 1 t/m 12 maken en opdrachten Hoofdstuk 7 nr 2, 3 en 4 maken.
Vragen en opdrachten week 5 inleveren. |
|
|
Actuele onderwerpen |
Kranten en tijdschriften |
Verslag met beroepsproduct en vragen uit
van der Wal bundelen tot 1
verslag en inleveren bij de Bouwrecht- docent |
|
|
Eindtoets |
Alle literatuur van week 1 t/m
6 |
Toets gebaseerd op boek en lespresentaties |
Toelichting bij verslag over beroepsproduct
Beroepsproduct opleiding: Bouwkunde
Module: BMA3-03
Onderdeel: Ruimtelijk bestuursrecht/ Bouwrecht
Docent Jos Ariens jos.ariens@hu.nl
Groep: BWK 3F
Algemeen: Zoals aangekondigd in de voorgaande colleges wordt er van jullie verwacht een beroepsproduct op te stellen ten behoeve van het vak Bouwrecht.
Met de inwerkingtreding van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) op 1 juli 2008 is de Wet op de Ruimtelijke Ordening (WRO) vervallen. In de Wro staat –zoals aangegeven in de considerans- het bestemmingsplan centraal.
Het Beroepsproduct staat derhalve ook volledig in het teken van het bestemmingsplan.
Doel beroepsproduct :
- Kennis van de belangrijkste regelgeving op het gebied van het bestemmingsplan.
- Het kunnen hanteren van de systematiek van een bestemmingsplan.
- Het inhoudelijk toetsen van een bestemmingsplan.
Voorwaarden beroepsproduct:
- Het Beroepsproduct mag zowel individueel als in projectteams van maximaal twee
personen worden opgesteld.
- Het Beroepsproduct betreft 50% van het finale eindcijfer.
- Van de student wordt verwacht dat het beroepsproduct, alsmede de beantwoording van de opgaven van de weken 2 t/m 6 en de reflectieparagraaf- zowel in papieren als in digitale vorm wordt opgeleverd in week 7 van de module Bouwrecht, een en ander onder de volgende voorwaarden:
Het geheel dient in verzorgd Nederlands te worden opgesteld, waarbij tevens
aandacht zal worden besteed aan de opmaak.
Wie stelt bewijst, m.a.w. het geheel dient volledig onderbouwd en
gemotiveerd te zijn.
Maak gebruik van voetnoten wanneer je citeert.
Haal wetten en/of wetsartikelen aan op juiste wijze. (vb: art. 10.13 Wro en
niet art. 10.13 WRO)
In het geheel maak je vermelding van je naam, studentnummer, docent,
groep, datum, module, e-mailadres en telefoonnummer. In geval je in een
projectteam werkt vermeld je tevens de mensen uit het projectteam.
Op het geheel zijn de reglementen zoals gesteld door de Examencommissie
van toepassing.
Wanneer je deelneemt aan een projectteam, controleer het werk van je teamleden.
Het Beroepsproduct:
Bestemmingsplan: Baarn Centrum van Gemeente Baarn.
Status: Ontwerp (d.d. 4 september 2009)
Type plan: Komplan
Vragen:
1. Een bestemmingsplan bestaat uit een aantal onderdelen. Welke zijn dit?
2. In welk wetsartikel staat de wettelijke bevoegdheidsgrondslag voor het vaststellen van een bestemmingsplan door de gemeenteraad?
3. De Wet ruimtelijke ordening kent de mogelijkheid voor het Rijk en provincies een
bestemmingsplan vast te stellen. Hoe noemen we een dergelijk bestemmingsplan en
waar vinden we de bevoegdheidsgrondslag voor respectievelijk de provincies en het Rijk in de wet?
4. Onder de Wet op de Ruimtelijke Ordening gold de verplichting om een bestemmingsplan vast te stellen alleen voor de buitengebieden van de gemeentelijke gronden. Hoe is dit geregeld in de Wet ruimtelijke ordening?
5. In een bestemmingsplan worden ex art. 3.1 lid 1 Wro bestemmingen opgenomen. Ten behoeve waarvan?
6. In welk besluit zijn de eisen die voor een bestemmingsplan gelden te vinden?
7. Welke procedure uit de Algemene wet bestuursrecht is van toepassing op de
voorbereiding van een bestemmingsplan?
8. Een bestemmingsplan moet uitvoerbaar en haalbaar zijn. In hoofdstuk 4 van de
toelichting worden de uitvoerbaarheidsaspecten behandeld. Noem er drie en vermeld
welke wetten/besluiten hierop van toepassing zijn.
9. Is het bestemmingsplan economisch uitvoerbaar? Zo ja, waarom? Zo nee, waarom niet?
10. De verbeelding/plankaart is op schaal en in een bepaalde richting getekend. Welke schaal en in welke richting?
11. Hoeveel bestemmingen kent het bestemmingsplan?
12. In artikel 1 van de regels worden de begrippen behandeld. Wat is een bouwwerk en geef 3 voorbeelden hiervan.
13. Geef twee voorbeelden van een bouwwerk, geen gebouw zijnde.
14. Wat wordt verstaan onder het aan-huis-verbonden beroep?
15. In artikel 2 van de regels wordt uiteengezet hoe voor dit bestemmingsplan dient te worden gemeten. Worden schotels die op daken geplaatst zijn meegerekend bij het bepalen van de bouwhoogte van een bouwwerk?
16. In artikel 2 lid d komt de term ‘peil’ voor. Wat is het peil en in welk artikel en lid wordt dit uitgelegd?
17. In het zuidwestelijke deel van het plangebied is aan de Nieuw Baarnstraat een
bedrijfsbestemming te vinden. Je bent ondernemer in Baarn en hebt onlangs dit perceel aangekocht. Je wilt op deze locatie een jamfabriek beginnen. Mag dit
bestemmingsplankundig gezien? Zo ja, waarom? Zo nee, waarom niet?
18. In het zuidoostelijke deel van het plangebied is aan de Javastraat 9 een woonbestemming te vinden. Je wilt daar een woning bouwen, wat zijn respectievelijk de maximale goot- en bouwhoogte? N.b. een woning is een hoofdgebouw o.g.v. art. 21 lid 21.2 onder a.1 jo1. Art. 21 lid 21.2 onder b.8.
19. In de bestemmingsomschrijvingen van de artikelen in hoofdstuk 2 van de regels worden de gebruiksfuncties beschreven die in de desbetreffende bestemming zijn toegelaten. Welke functies zijn toegelaten (bestemd voor) in de bestemming GD – 2?
20. Je bent eigenaar van een perceel met de bestemming GD – 4. Geheel in overeenstemming
met de laatste trends koop je bij IKEA een barmeubel voor in de tuin met een
bouwhoogte van 3 m. Is dit toegestaan op grond van de bouwregels van art. GD - 4?
21. Je hebt een restaurant met een woning. Je perceel is bestemd als GD – 5. Onlangs zijn tot twee keer toe je ruiten ingegooid door vandalen. Je besluit een schutting te plaatsen grenzend aan het openbaar gebied met een bouwhoogte van 2 m. Staat het bestemmingsplan dit toe?
22. Je bent eigenaar van een grote woning van 400 m2 waarop de bestemming ‘Wonen’ rust. Onlangs ben je een aan-huis-verbonden beroep begonnen met een omvang van 50 m2. De zaken gaan echter erg goed en je besluit deze activiteit uit te breiden naar een omvang van 90 m2. Is dit toegestaan op grond van artikel 21 lid 21.1?
23. In artikel 21 lid 21.5 is het door middel van een ontheffing mogelijk gemaakt om de omvang van het aan-huis-verbonden beroep te vergroten. Aangezien je aan-huisverbonden beroep behoorlijk floreert vraag je bij burgemeester en wethouders een ontheffing aan voor een omvang van 100 m2. Je woning is 400 m2. Je activiteit trekt nu al veel verkeer aan. Omwonenden vrezen dat –indien de ontheffing wordt verleend- er geen parkeerruimte meer overblijft. De omwonenden maken dit als belanghebbenden kenbaar bij burgemeester en wethouders. Zal de ontheffing worden verleend? Zo ja, waarom? Zo nee, waarom niet?
24. In artikel 27 leden 27.1 en 27.2 van de regels is het (standaard) overgangsrecht
geregeld. In welk besluit kunnen we dit vinden en noem de desbetreffende artikelen.
25. Net als wetten en besluiten wordt een bestemmingsplan aangehaald. Hoe worden de regels van onderhavig bestemmingsplan aangehaald?
Bonusvraag:
Een bestemmingsplan regelt het gebruik van gronden en bouwwerken. Een aantal vormen van gebruik zijn per definitie strijdig met het bestemmingsplan. Het is dan ook verboden de gronden of bouwwerken voor die vormen te gebruiken. Deze vormen zijn te vinden in artikel 25 van de regels. In Hoofdstuk 7 van de Wet ruimtelijke ordening wordt in een artikel de koppeling gelegd
tussen strijdig gebruik en een verbod hierop.
1. Wat is het artikel?
2. Wat levert overtreding van het verbod in het bedoelde artikel op?